Crédit d’impôt pour l’achat immobilier au Luxembourg : comment ça marche ?
Acheter sa première maison au Luxembourg vous semble financièrement inaccessible ? Rassurez-vous, l’État luxembourgeois a mis en place un crédit d’impôt particulièrement généreux pour qui désire faire un achat immobilier. Et pour cause, ce dispositif appelé « Bëllegen Akt » peut vous faire économiser jusqu’à 40 000€ sur vos frais d’acquisition ! Ensemble, découvrons comment cette aide fonctionne et comment vous pouvez en bénéficier.
Qu’est-ce que le crédit d’impôt « Bëllegen Akt » au Luxembourg ?
Le crédit d’impôt « Bëllegen Akt » constitue un véritable coup de pouce financier pour toutes celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires au Luxembourg.
Concrètement, il s’agit d’un abattement direct sur les frais de notaire que vous devez normalement payer lors de l’achat d’un bien immobilier. 💰
Prenons un exemple : si vous achetez une maison ou un appartement au Luxembourg, vous devez régler 7% du prix d’achat en frais administratifs, soit 6% de droits d’enregistrement et 1% de droits de transcription. Sur une maison à 800 000€, cela représenterait 56 000€ de frais ! Mais voilà que le Bëllegen Akt vous permet justement de déduire jusqu’à 40 000€ de ces frais obligatoires. Ainsi donc, dans cet exemple, au lieu de payer 56 000€, vous ne débourserez que 16 000€.
Depuis juin 2025, autre excellente nouvelle : ce crédit d’impôt est devenu permanent !
Les avantages clés de ce crédit d’impôt vous permettent donc de bénéficiez de :
- 40 000€ d’abattement par personne sur les frais de notaire.
- Calcul simple : déduction directe des 7% de frais obligatoires.
- Aide permanente : plus de mesures temporaires incertaines.
À lire aussi : Achat immobilier au Luxembourg : quel budget prévoir ?
Qui peut bénéficier du crédit d’impôt pour un achat immobilier au Luxembourg ?
L’un des atouts majeurs du « Bëllegen Akt » réside dans son accessibilité : cette aide s’adresse à un large public, bien au-delà des seuls citoyens luxembourgeois. Découvrons alors qui peut en profiter et dans quelles conditions.
Les natifs comme les nouveaux venus sont éligibles
Contrairement à ce que beaucoup pensent, vous n’avez pas besoin d’être Luxembourgeois(e) pour profiter de cette aide ! Que vous soyez déjà résident au Grand-Duché ou que vous arriviez d’un autre pays européen (voire même d’un pays hors Union européenne), vous pouvez bénéficier de ce crédit d’impôt pour réaliser un achat immobilier sur le territoire.
☝️ La seule condition ? Vous engager à faire du bien acheté votre résidence principale. Si vous venez de l’étranger, il vous suffira de fournir un certificat de résidence luxembourgeoise une fois installé.
Celles et ceux qui respectent des conditions d’occupation claires
Pour bénéficier de l’aide, vous devez occuper effectivement le logement acheté. Vous avez 2 ans maximum pour emménager (4 ans pour un achat sur plan) et devez y résider au minimum 2 années consécutives. 🏠
Sachez également que des « dispenses » existent en cas de force majeure : maladie grave, divorce, décès ou expropriation.
Les couples qui peuvent doubler l’avantage jusqu’à 80 000 euros
Autre excellente nouvelle : le crédit d’impôt est accordé par personne !
De ce fait, si vous achetez en couple, chacun des deux bénéficie de 40 000€ d’abattement, soit 80 000€ au total. Sur une acquisition à 1 million d’euros, l’économie atteint est de l’ordre des 50 000 !
Comment obtenir votre crédit d’impôt « Bëllegen Akt » en 2025 ?
Obtenir ce crédit d’impôt n’a jamais été aussi simple et sécurisé ! Voici tout ce que vous devez savoir pour en profiter pleinement cette année.
En profitant d’une aide désormais permanente et prévisible
Depuis l’adoption de la loi en juin 2025, le crédit d’impôt de 40 000€ est définitivement inscrit dans la législation. Cette permanence change tout pour votre planification financière.
Vous pouvez désormais prendre le temps de chercher le bien idéal sans craindre que l’aide disparaisse 🎯.
Grâce à des démarches simplifiées (déduction automatique chez le notaire)
Oubliez les formulaires compliqués ! Dans la plupart des cas, votre notaire s’occupe automatiquement d’appliquer le crédit d’impôt lors de la signature de l’acte de vente. Ainsi, la déduction s’effectue directement sur le montant des droits à payer.
☝️ Seule exception : si vous avez acheté entre janvier et avril 2025 (avant que la loi ne soit votée), vous devez remplir un formulaire de remboursement auprès de l’Administration de l’enregistrement. Mais rassurez-vous, la procédure reste simple et l’effet est rétroactif.
En utilisant l’avantage de manière flexible selon vos projets
Le crédit d’impôt peut être utilisé en une seule fois ou fractionné !
Si votre première acquisition ne consomme pas la totalité des 40 000€, le solde reste disponible pour un futur achat.
Cette flexibilité s’avère particulièrement intéressante pour les acquisitions progressives : terrain, puis construction ou logement, puis garage. ✨
Maximisez votre crédit d’impôt pour un achat immobilier au Luxembourg
Le crédit d’impôt « Bëllegen Akt » représente une opportunité exceptionnelle pour concrétiser votre projet immobilier au Luxembourg. Avec cette aide permanente de 40 000€ par personne, vous disposez d’un véritable levier financier pour accéder à la propriété dans l’un des marchés les plus dynamiques d’Europe.
Les avantages clés à retenir :
- 40 000€ d’économie garantie par acquéreur, jusqu’à 80 000€ en couple.
- Aide permanente : plus d’incertitude sur les dates butoirs.
- Démarches simplifiées : votre notaire s’occupe de tout.
- Flexibilité d’usage : utilisable en une fois ou par tranches.
- Ouvert à tous : résidents et nouveaux arrivants au Luxembourg.
➡️ Vous souhaitez procéder à un achat immobilier au Luxembourg ? Chez Roude Leiw, nos experts sont à vos côtés pour vous accompagner dans toutes vos démarches et optimiser au mieux votre crédit d’impôt.